Conseils pour l'achat d'un logement
Vous envisagez d'acheter un logement ? Voici ce qu'il faut savoir avant de signer.
On n'achète pas un logement toutes les semaines. Ces conseils vous aideront à garder les yeux ouverts, même si le vendeur vient de repeindre les murs.
Avant de vous rendre sur place
Connaissez-vous votre budget ?
Demandez à votre banque une estimation du montant que vous pouvez emprunter avant de visiter un bien. Cela vous évitera des déceptions par la suite.
Faites une liste
Quels sont les critères non négociables (nombre de chambres, emplacement, jardin) et quels sont les atouts supplémentaires (cuisine ouverte, certificat de performance énergétique, piscine) ? Cela vous permettra de garder la tête froide lors d'une visite.
Consultez l'EPC au préalable
Le certificat de performance énergétique (CPE) donne une première indication du niveau d'efficacité énergétique d'un logement et des travaux auxquels vous pourriez être confronté.
Lors d' une visite
Ne vous arrêtez pas à la décoration
De beaux meubles et une décoration soignée ne disent rien sur l'état de la structure. Vérifiez s'il y a des fissures, des traces d'humidité, ainsi que l'état du toit et des fenêtres.
Tenez compte de l'ensoleillement et de l'orientation
Un salon exposé au nord offre une atmosphère très différente de celle d'un salon exposé au sud. Renseignez-vous sur l'orientation si celle-ci n'est pas clairement indiquée.
Écoutez aussi
Prenez le temps de vous arrêter, littéralement. Entendez-vous les voisins, la circulation, le train ? Une deuxième visite à un autre moment de la journée en dit souvent plus long que la première.
Demande d'œuvres récentes
Un nouveau toit ou une installation électrique rénovée ont une valeur, mais uniquement si vous pouvez le justifier à l'aide de factures ou d'attestations.
Pensez en termes de potentiel
Un grenier encombré peut se transformer en chambre supplémentaire, une façade vieillotte peut faire grimper la valeur d'un bien. Osez voir au-delà de l'agencement actuel.
Questions que vous pouvez poser sans hésiter
- Pourquoi le propriétaire vend-il ?
- Depuis combien de temps le bien est-il en vente ?
- Quels sont les frais fixes (syndic, assurance, chauffage, revenu cadastral) ?
- Y a-t-il encore des infractions urbanistiques ou des permis en attente ?
Un bon agent immobilier répondra à ces questions sans détours. Si vous n'obtenez que des réponses vagues, c'est en soi une réponse.
Avant de faire une offre
Demandez conseil sur le prix
Une offre réaliste repose sur une bonne connaissance du marché, et non sur une intuition.
Vérifiez les conditions suspensives
En tant qu'acheteur, vous pouvez inclure vous-même une condition suspensive dans votre offre ou votre compromis, généralement celle selon laquelle votre financement doit être finalisé dans un délai déterminé. Si vous ne le faites pas, vous courez un risque !
Faites relire le compromis
En cas de doute sur une clause : un notaire, un juriste ou un collègue de Polares la relira plus rapidement que si vous essayez de comprendre vous-même ce qu'elle signifie.
Vous n'êtes pas obligé de tout faire vous-même
Certaines personnes aiment chercher par elles-mêmes et souhaitent simplement être aidées pour les négociations et le dossier. D'autres n'ont tout simplement ni le temps ni l'envie de chercher elles-mêmes. Nous avons une approche adaptée à chaque cas.
Vous recherchez votre prochain logement ?
Que vous recherchiez par vous-même ou que vous préfériez nous confier cette tâche : nous vous accompagnons dès le début. Prenez rendez-vous via le formulaire ci-contre ou consultez notre offre.