Advies bij het kopen van een woning
Een woning kopen? Dit wil je weten voor je tekent.
Een woning kopen doe je niet elke week. Deze tips helpen je om met een heldere blik te kijken, ook als de verkoper net geschilderd heeft.
Voor je op bezoek gaat
Ken je budget
Vraag bij je bank een indicatie van wat je kan lenen, voor je op bezichtiging gaat. Dat scheelt teleurstellingen achteraf.
Maak een lijst
Wat is niet-onderhandelbaar (aantal slaapkamers, ligging, tuin) en wat is mooi meegenomen (open keuken, EPC-label, zwembad)? Dat houdt je hoofd koel tijdens een bezoek.
Bekijk het EPC vooraf
Het energieprestatiecertificaat (EPC) geeft een eerste indicatie van hoe energiezuinig een woning is en welke werken je eventueel te wachten staan.
Tijdens een bezichtiging
Kijk voorbij de decoratie
Mooie meubels en styling zeggen niets over de structuur. Let op scheuren, vochtplekken, de staat van het dak en de ramen.
Let op lichtinval en oriëntatie
Een living op het noorden voelt heel anders dan eentje op het zuiden. Vraag naar de oriëntatie als die niet duidelijk is.
Luister ook
Sta even stil, letterlijk. Hoor je de buren, het verkeer, de trein? Een tweede bezoek op een ander moment van de dag zegt vaak meer dan het eerste.
Vraag naar recente werken
Een nieuw dak of een vernieuwde elektrische installatie is waardevol, maar alleen als je het kan staven met facturen of attesten.
Denk in potentieel
Een rommelige zolder kan een extra slaapkamer worden, een verouderde gevel een waardesprong. Durf verder te kijken dan de huidige indeling.
Vragen die je gerust mag stellen
- Waarom verkoopt de eigenaar?
- Hoe lang staat de woning al te koop?
- Wat zijn de vaste kosten (syndicus, verzekering, verwarming, kadastraal inkomen)?
- Zijn er nog stedenbouwkundige overtredingen of openstaande vergunningen?
Een goede makelaar beantwoordt dit zonder omwegen. Krijg je enkel vage antwoorden, dan is dat op zich al een antwoord.
Voor je een bod doet
Laat je adviseren over de prijs
Een realistisch bod begint met kennis van de markt, niet met een onderbuikgevoel.
Check de opschortende voorwaarden
Als koper kan je in je bod of compromis zelf een opschortende voorwaarde opnemen, meestal dat je financiering rond moet raken binnen een bepaalde termijn. Doe je dat niet, loop je een risico!
Laat het compromis nalezen
Bij twijfel over een clausule: een notaris, jurist of Polares-collega leest dit sneller na dan je zelf uitzoekt wat ze betekent.
Niet elke stap hoef je zelf te zetten
Sommige mensen zoeken graag zelf, en willen enkel hulp bij de onderhandeling en het dossier. Anderen hebben simpelweg geen tijd of goesting om zelf te zoeken. Voor beide hebben we een aanpak.
Op zoek naar je volgende woning?
Of je nu zelf zoekt of het liever aan ons overlaat: we denken mee vanaf het begin. Plan je gesprek via het formulier hiernaast, of bekijk ons aanbod.